Menü

• Ana Sayfa
• Profilim
• Arşiv

Son Yazılarım

• yeni web sitemiz yayında
• Bu siteyi incelemeden ve bizimle görüşmeden ev almaya karar verm
• Çelik Konstrüksiyon Villaların Üstün Özellikleri
• Çelik Konstrüksiyon Villa Yapım Aşamaları
• MODELLER
• Fİyatlara Dahil Olmayan İsler Tablosu
• SORU CEVAP
• SIKCA SORULAN SORULAR
• Banka Kredileri ve MORTGAGE
• Site içi Arama

Arkadaşlarım

• duha
• sevde26

Kategorilerim

• Prefabrike Villalar
• Celik Konstruksiyon Villalar
• Celik Konstruksiyon Villalar Foto Galeri, Model ve Planlar
• Prefabrike Villalar Foto Galeri, Model ve Planlar
• Prefabrike ve Celik Konstrusksiyon Villa Yapim Asamalari Videosu
• Siteici Arama
• Banka Kredileri ve Mortgage
• Fiyatlara Dahil Olmayan Islerin Maliyet Tablosu
• Soru Cevap

Bağlantılarım

• RSS
• hazır villa çelik yapı sistemleri

Banka Kredileri ve MORTGAGE

18/6/2006 -Kategori: Banka Kredileri ve Mortgage

yeni internet sitemizin adresi www.hazirvilla.info detaylı bilgiyi sitemizden alabilirsiniz Mortgage Nedir? Mortgage bir bankadan, bağımsız finans kurumundan veya gayrimenkul  satıcılarından temin edilebilen uzun vadeli ipotekli konut kredisidir. Söz konusu gayrimenkul ve üzerinde bulunduğu arazi borç için teminat olarak gösterilir. Borcu alan kişi, kapanış tarihinde mülkü borcu veren kişi adına ipotek altına alan belgeler imzalar. Borçlanan kişi ödemeleri anlaşmada belirtildiği biçimde yapmazsa, borcu veren kişi mülke haciz yolu ile el koyabilir. Uzun Vade Mortgage sisteminde söz konusu olan borçlar yüklü miktarlarda borçlar olduğu için, tüketiciler tarafından genellikle 10 ila 30 yıl arasında uzun dönemde geri ödenmektedirler. Yapılan aylık ödemeler kademeli olarak ana parayı aşağı çeker. Genel olarak, aylık mortgage ödemeleri aşağıdaki dört masraf kalemini karşılamaktadır: 1. Ana para: Kredi yekünü 2. Faiz: Ana para üzerine koyulan faiz 3. Gayrimenkul vergisi: Devlet tarafından alınan vergi 4. Gayrimenkul sigortası: Hırsızlık, yangın, deprem ve diğer doğal afetleri kapsayan sigorta Alınan borcun tipine göre, aylık geri ödeme aynı zamanda özel mortgage sigortası veya devlet tarafından desteklenen mortgage sigortası ödemelerini de içerebilir. Yapılan her ödemenin içeriği (ana paraya, faize ve benzerine sayılan miktar) zaman içerisinde değişiklik göstermektedir çünkü mortgage amortizasyon adı verilen bir geri ödeme yöntemine dayanmaktadır.  Aşağıda amortizasyonun nasıl işlediği ve ana paranın ve faizin borç süresince nasıl değiştiği gösterilmektedir: Ana para ve faiz borç süresince bu şekilde değişir (30 yıl, 150.000YTL üzerinden %7.5 sabit mortgage) Ödeme  sayısı Ana para Ödenen miktar Ödenen faiz Ana Paradan düşülen ödeme Kalan 1 150.000YTL 1.048,82YTL 937,50YTL 111,32YTL 149.888,68YTL 60 142.086,93YTL 1.048,82YTL 888,04YTL 160,78YTL 141.926,15YTL 120 130.426,14YTL 1.048,82YTL 815,16YTL 233,66YTL 130.192,48YTL 240 88.851,22YTL 1.048,82YTL 555,32YTL 493,50YTL 88.357,72YTL 359 (sondan bir önceki ödeme) 2.078,14YTL 1.048,82YTL 12,99YTL 1.035,83YTL 1.042,3YTL Bu hesaba göre %7.5 sabit faiz ile 30 yıllık 150.000YTL tutarında mortgage alan bir ev sahibi, borcu bütün süre boyunca (erken kapatmadan) ödediği takdirde  toplam 227.575,83YTL tutarında faiz ödeyecektir. Elbette borçlanan kişiden bu faizin tamamını birkaç yıl içerisinde ödemesi beklenemez; dolayısıyla faiz bütün 30 yıllık süre üzerine yayılmıştır. Bu sayede aylık geri ödeme 1.048,82YTL’de sabitlenmektedir. Ancak ödemeleri sabit tutmanın tek yolu, geri ödemenin ilk yıllarında aylık ödemelerin çoğunluğunu faize saydırmaktan geçmektedir. Örneğin, ilk ayın ödemesinin sadece 111,32YTL’si ana paraya sayılmaktadır. Geriye kalan 937,50YTL faize sayılır. Aradaki bu oran zamanla iyileşecek ve sondan bir önceki ödemede ödemenin 1.035,83YTL’si ana paraya, ve sadece 12,99YTL’si faize sayılacaktır.

Mortgage Türleri: Bölüm 1, Sabit Oranlı Mortgage

1. Bölüm: Faiz Oranı Sabit Mortgage Çeşitli tiplerde mortgage bulunmaktadır, ancak bunlardan en yaygın olanı Faiz Oranı Sabit Mortgage’dir. Bu krediler genellikle 15 ve 30 yıllık geri ödeme süreleri içerisinde sabit oran ve aylık ödeme içerirler. Bu tip mortgage'in popular olmasının sebebi: §          Tüketiciler aylık ödemelerinin değişen faiz oranları ile birlikte artıp azalmasını riskli değerlendirirler §          Faiz oranları düşük seviyelerde seyrettiği zaman, sabit oranlı mortgage son derece makul olmaktadır Sabit oranlı mortgage almayı düşünenlerin önünde bir büyük karar daha bulunmaktadır: hangi vade oranı daha avantajlı? Aşağıda uzun ve kısa vade seçeneklerinin avantajları ve dezavantajları belirtilmiştir:

30 yıllık sabit oranlı mortgage’ın avantajları §          Değişen aylık ödeme ve faiz oranlarını düşünmek zorunda kalmaksızın uzun vadeli borç alma şansını sunmaktadır. §          15 yıl vadeli kredilere göre aylık ödeme miktarı daha azdır, çünkü faiz daha uzun bir süre zarfı içerisinde amortize edilmektedir. §          Göreceli olarak daha az olan aylık ödemelerden artan para ile konut dışındaki yatırım imkanları değerlendirilebilir. 30 yıllık sabit oranlı mortgage’ın dezavantajları §          İlk yıllarda yapılan geri ödemeler büyük ölçüde ana para yerine faize sayılırlar.  §          Ödenen toplam faiz uzun amortizasyon dönemi sebebiyle daha fazla olur. §          Faiz oranları 15 yıllık kredilere göre daha yüksektir.

15 yıllık sabit oranlı mortgage’ın avantajları  §          Borçlanan kişiler kısa süreli amortizasyon planına bağlı olara hızlı bir biçimde faiz yerine ana parayı geri ödemeye başlarlar. §          Ödenen toplam faiz oranı uzun vadeli kredilere oranla çarpıcı bir biçimde düşüktür. §          Faiz oranları 30 yıllık kredilere göre düşüktür.  15 yıllık sabit oranlı mortgage’ın dezavantajları §          Aylık ödemeler 30 yıllık kredilere göre çok daha fazla olabilir. §          Ev satın almak isteyen kişiler, uzun vadeli kredilerle alabileceklerinden daha küçük evlerle kısıtlanabilirler.

Örnek 150000 Euro değerinde bir mortgage aldığınızı varsayalım. Bu kredi için 15 yıllık ve 30 yıllık vade ile ne kadar faiz ödeyeceğinizi karşılaştırmalı olarak hesaplayalım. Aşağıdaki tabloda bu hesaplamaya ilişkin rakamlar belirtilmiştir. Aylık ödemeler sadece ana para ve faiz içindir. Sizin de görebileceğiniz gibi, 15 yıl vadeli kredi ile toplam ödenen faiz üzerinden kazancınız olacaktır: Faiz gideri: 30 yıl – 15 yıllık mortgage Vade Faiz Oranı Aylık Ödeme Toplam Faiz 30 yıl %6.64 961 Euro 196,305 Euro 15 yıl %6.10 1,274 Euro 79,304 Euro Aradaki fark:  117,001 Euro

Göz Önünde Bulundurulması Gereken Diğer Faktörler Yukarıdaki örneği incelersek, 15 yıl vadeli kredi ile aylık geri ödeme, 30 yıl vadeli krediden 313 Euro daha fazladır. Bu parayı bir diğer yatırımınıza yönlendirebilirsiniz. Örneğin, ekonominin iyi gittiği dönemlerde, bu 313 Euro ile yatırım fonu veya diğer yatırım aracları ile daha çok para kazanabilirsiniz. Şunu da unutmayınız ki, mortgage sisteminde borcunuzu önceden ödeme ve 30 yıldan önce kapatma yöntemleri de bulunmaktadır. Ayrıca, satın almakta olduğunuz konuta ne kadar süre ile sahip olacağınız da durumunuzu etkiler. Eğer bu süre 5 yıldan az ise, o halde faiz oranı ayarlanabilir türdeki mortgage, sizin için daha kazançlı olabilir

Mortgage Türleri: Bölüm 2, Ayarlanabilir Oranlı Mortgage

Blogcu. ile yapıldı. Tasarım: Darjan Panic & Brian Green